智慧樓宇也稱(chēng)“樓宇智能化”。樓宇智能化概念早在西方發(fā)達(dá)國(guó)家興起了，但在中國(guó)樓宇智能化是近年才逐漸興起。智慧樓宇監(jiān)控系統(tǒng)一般包括以下系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電、安防監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、智能樓宇管理系統(tǒng)（集控平臺(tái)）及數(shù)據(jù)中心機(jī)房建設(shè)等。
一、智慧樓宇各子系統(tǒng)
1、綜合布線系統(tǒng)
結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)是整幢大樓的"神經(jīng)系統(tǒng)"，是網(wǎng)絡(luò)、通訊等系統(tǒng)的基礎(chǔ)。大樓結(jié)構(gòu)化布線采用光纖作為主干（電話主干使用大對(duì)數(shù)線纜）、超五類(lèi)或六類(lèi)雙絞線到房間，提供網(wǎng)絡(luò)接入。
2、中心機(jī)房
中心機(jī)房是指存放各系統(tǒng)核心設(shè)備（核心網(wǎng)絡(luò)設(shè)備（智慧監(jiān)控主機(jī)）、安全設(shè)備、服務(wù)器和存儲(chǔ)等）的專(zhuān)用安裝場(chǎng)所。其對(duì)溫度、濕度、空間等有較高的使用要求。
3、樓宇自控
樓宇自控是指樓宇中電力設(shè)備，如電梯、水泵、風(fēng)機(jī)、空調(diào)等，其主要工作性質(zhì)是強(qiáng)電驅(qū)動(dòng)。
通常這些設(shè)備是開(kāi)放性的工作狀態(tài)，也就是說(shuō)沒(méi)有形成一個(gè)閉環(huán)回路。只要接通電源，設(shè)備就在工作，至于工作狀態(tài)、進(jìn)程、能耗等，無(wú)法在線及時(shí)得到數(shù)據(jù)，更談不上合理使用和節(jié)約能源。
現(xiàn)代樓宇自控是將上述的電氣設(shè)備進(jìn)行在線監(jiān)控，通過(guò)設(shè)置相應(yīng)的傳感器、行程開(kāi)關(guān)、光電控制等，對(duì)設(shè)備的工作狀態(tài)進(jìn)行檢測(cè)，并通過(guò)線路返回控制機(jī)房的中心電腦，由電腦得出分析結(jié)果，再返回到設(shè)備終端進(jìn)行調(diào)解。
4、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
在綜合布線基礎(chǔ)上構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，提供系統(tǒng)桌面100/1000Mbps接入，在公開(kāi)區(qū)域部署無(wú)線網(wǎng)絡(luò)，可以提供整個(gè)樓宇內(nèi)無(wú)死角的網(wǎng)絡(luò)覆蓋。
在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上可以部署多種網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用，如辦公系統(tǒng)、各種管理系統(tǒng)、視頻點(diǎn)播服務(wù)（IPTV）、IP電話等。在網(wǎng)絡(luò)中心建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)出口，配合安全設(shè)備和計(jì)費(fèi)系統(tǒng)，可為樓宇內(nèi)各種用戶(hù)提供互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)。
5、安防監(jiān)控系統(tǒng)
安防監(jiān)控系統(tǒng)包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、入侵檢測(cè)系統(tǒng)和巡更系統(tǒng)。視頻監(jiān)控系統(tǒng)在重要部位（樓宇出入口、電梯、樓道等）安裝攝像機(jī)，實(shí)時(shí)監(jiān)控并錄像，建設(shè)安防監(jiān)控中心，派專(zhuān)人進(jìn)行監(jiān)控和管理。
入侵偵測(cè)系統(tǒng)是在重要部位部署入侵探測(cè)器，防止非法入侵。巡更系統(tǒng)是安保人員定期按照計(jì)劃線路進(jìn)行巡更，記錄巡更情況和結(jié)果。
6、樓宇自控系統(tǒng)
本系統(tǒng)對(duì)建筑物大多數(shù)機(jī)電設(shè)備進(jìn)行全面、有效的監(jiān)控和管理,如對(duì)空調(diào)系統(tǒng)、冷凍機(jī)組、變配電高低壓回路、給排水回路、各種水泵、照明回路等等的狀態(tài)監(jiān)測(cè)和啟?？刂?對(duì)變配電高低壓回路、電梯系統(tǒng)的狀態(tài)監(jiān)測(cè)和故障報(bào)警。
7、物業(yè)管理系統(tǒng)
實(shí)現(xiàn)對(duì)公寓住宅、商場(chǎng)部分進(jìn)行房產(chǎn)管理、客戶(hù)管理、綜合服務(wù)、安全管理、服務(wù)管理、租賃管理、車(chē)輛管理、入住管理、資產(chǎn)管理等一系列操作，大大的提高了物業(yè)的工作效率，現(xiàn)能體現(xiàn)出現(xiàn)代化公寓小區(qū)的智能化管理水平和先進(jìn)的管理思想。
8、智慧樓宇管理系統(tǒng)（集控平臺(tái)）
智能化集成管理系統(tǒng)可將樓宇各個(gè)智能化系統(tǒng)進(jìn)行集成，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和信息共享，實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)智能化系統(tǒng)的全局管理，最大限度地實(shí)現(xiàn)各個(gè)子系統(tǒng)之間的聯(lián)動(dòng)控制功能。
9、對(duì)講系統(tǒng)
對(duì)講系統(tǒng)是居民住宅小區(qū)的住戶(hù)與外來(lái)訪客的對(duì)話系統(tǒng)，對(duì)小區(qū)的規(guī)范管理和小區(qū)的安全有重要意義。
二、智慧樓宇建設(shè)中發(fā)揮的作用
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1、創(chuàng)造舒適的人工環(huán)境
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智慧樓宇它最初的目的既不是節(jié)能也不是綠色建筑，而是為了人們舒適的環(huán)境。 發(fā)展至今日，樓宇可按人們的要求自動(dòng)調(diào)節(jié)建筑內(nèi)部監(jiān)控、可視、節(jié)能、數(shù)據(jù)、溫度、空氣質(zhì)量、燈光照度及相關(guān)設(shè)備的運(yùn)行，創(chuàng)建一個(gè)舒適的人工智慧環(huán)境，提高人們的生活品質(zhì)。
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提到節(jié)能，多數(shù)人會(huì)理解為省電，其實(shí)由于設(shè)備運(yùn)行需要并不一定能省電的。所以節(jié)能是有前提的，是在系統(tǒng)正常運(yùn)行的情況下，不僅要省電，還體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
3、節(jié)省人力
原來(lái)要通過(guò)手動(dòng)去開(kāi)關(guān)、處理的任務(wù)，現(xiàn)在由弱電集成或PC等實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程管理或者自動(dòng)管理，大大節(jié)省了人力，工資、社保等開(kāi)支也隨之減少。
4、減少不必要的設(shè)備
設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間可根據(jù)工作時(shí)間設(shè)置定時(shí)開(kāi)關(guān)、開(kāi)啟量大小，根據(jù)放假、工作日、白天或者晚上不同時(shí)段對(duì)設(shè)備開(kāi)關(guān)進(jìn)行程序控制。例如，商場(chǎng)不可能24小時(shí)開(kāi)著空調(diào)，通過(guò)樓控可以在程序里設(shè)置根據(jù)室內(nèi)外溫度是否開(kāi)啟空調(diào)，在商場(chǎng)營(yíng)業(yè)前半個(gè)小時(shí)提前開(kāi)啟空調(diào)，在商場(chǎng)關(guān)門(mén)后全部關(guān)閉空調(diào)。
6、限制過(guò)分用能
隨著地球溫室效應(yīng)加劇，夏天的溫度不斷地升高，持續(xù)高溫讓人們離不開(kāi)空調(diào)。所以在辦公室、酒店、醫(yī)院，人們都喜歡把空調(diào)開(kāi)到20度以下的低溫，一吹一整天，這個(gè)電的消耗就很厲害。上樓控可以通過(guò)程序控制聯(lián)網(wǎng)型溫控器，在8、9點(diǎn)鐘的時(shí)候可以自行調(diào)溫，到了9點(diǎn)因?yàn)槭覂?nèi)溫度降下來(lái)了，溫控器的手動(dòng)功能就讓它失效，溫度設(shè)定在25度左右不變，這樣就減少了能耗。
7、增加設(shè)備使用壽命
人不能過(guò)度勞累，設(shè)備一樣也不能超負(fù)荷運(yùn)行，因?yàn)槎际怯袎勖?。通過(guò)樓控限制設(shè)備運(yùn)行時(shí)間，運(yùn)行的強(qiáng)度，實(shí)現(xiàn)合理運(yùn)行，同時(shí)自動(dòng)調(diào)節(jié)使用次數(shù)，設(shè)備用的久，不用時(shí)不時(shí)更換或者維修，也可以省錢(qián)，不就節(jié)能了嗎？而且還能同時(shí)提高設(shè)備和服務(wù)的可靠性。提供先進(jìn)的現(xiàn)代化管理手段會(huì)議室、辦公室長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人使用時(shí)空調(diào)照常使用；下班后燈整夜開(kāi)啟；設(shè)備故障報(bào)警卻無(wú)人發(fā)現(xiàn)，這些現(xiàn)象可能在每座辦公樓里都上演過(guò)。
智慧樓宇建設(shè)中發(fā)揮了越來(lái)越重要的作用，隨著人們的節(jié)能意識(shí)不斷的增強(qiáng)，智能建筑的一個(gè)重要組成部分，已被廣泛地應(yīng)用到各種智能建筑中，也為整個(gè)智慧樓宇行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了新機(jī)遇。
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